ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ
Возьмем на себя оформление прав собственности на Ваш гараж и земельный участок под ним по “Гаражной амнистии”.
Гаражная амнистия — народное название закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
Ее смысл в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Упрощенный порядок оформления документов действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Ее смысл в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Упрощенный порядок оформления документов действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
- >1000довольных клиентов
- 141гараж оформили
в собственность - 38судебных дел
выиграли
Что вы получите, когда оформите гараж по гаражной амнистии?
Что вы получите, когда оформите гараж по гаражной амнистии?
Как и любая недвижимость, гараж будет облагаться налогом. Но у вас будет право страховать имущество, брать на него кредит, легально сдавать, оформить завещание или договор дарения. Так, следующим владельцам гаража не придется тратить огромное количество денег и сил на то, чтобы доказать право собственности.
Далеко не все об этом знают, но гараж можно использовать еще и в качестве залога для крайне выгодного кредита на развитие бизнеса. В центре содействия предпринимательству вы сможете получить ссуду под 3% годовых. В текущих условиях с бешеными процентами от банков такое предложение просто подарок.
Далеко не все об этом знают, но гараж можно использовать еще и в качестве залога для крайне выгодного кредита на развитие бизнеса. В центре содействия предпринимательству вы сможете получить ссуду под 3% годовых. В текущих условиях с бешеными процентами от банков такое предложение просто подарок.
- гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ 30 декабря 2004 г.
- гараж является капитальным строением (прочная связь с землей);
- гараж не признан самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления;
- земельный участок используется для размещения гаража;
- земля под гаражом является государственной или муниципальной собственностью;
- земля под гаражом не ограничена в обороте (категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).
- самовольно построенные гаражи, которые были возведены на заведомо чужом участке, не выделявшемся гражданину.
- гаражи, которые являются вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости. Гаражная амнистия не относится к индивидуальным и садовым домам. Также не входят в нее подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
- гаражи-"ракушки", так как они не относятся к капитальным строениям.
- двухэтажные и трехэтажные гаражи
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует.
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
- У вас не оформлена земля под гаражом.
- Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно.
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Экономьте время, нервы и деньги!
Наши квалифицированные юристы помогут вам подготовить документы для оформления гаражной амнистии.
Мы проведем профессиональный анализ ситуации
и предложим порядок действий.
Мы проведем профессиональный анализ ситуации
и предложим порядок действий.
Какие документы понадобятся
для оформления гаража
в собственность?
для оформления гаража
в собственность?
-
заявление о предоставлении участка,
в котором нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года; - документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);
- схему расположения участка на территории
с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет); - технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).
Если нет документа, подтверждающего факт выделения участка?
В таком случае можно представить договор о подключении гаража к коммунальным сетям, справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года.
Если гараж находится на территории гаражного кооператива, от него потребуется выписка о распределении участка или справка о полной выплате паевого взноса, документы о выделении земли от местных органов власти.
Если гараж находится на территории гаражного кооператива, от него потребуется выписка о распределении участка или справка о полной выплате паевого взноса, документы о выделении земли от местных органов власти.
Марина Яловарь
Юрист
Отзывы
Популярные вопросы и ответы
- граждане - владельцы гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 г.
- их наследники;
- граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".
Регистрация права собственности осуществляется одновременно на земельный участок и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. Процедура оформления бесплатная, гражданам не нужно оплачивать госпошлину
Нет, гаражная амнистия предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках гаражной амнистии возможно только в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.
Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках гаражной амнистии возможно только в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.
Люди с ограниченными возможностями здоровья получат право собственности вне очереди. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь.
Это абсолютно ваше право, какие-либо штрафы за неучастие в законе не прописаны. Но стоит учесть: если ваш гараж захотят снести, чтобы, к примеру на этом месте что-то построить, спрашивать вас никто не будет.
Нет. Самовольные и стихийные постройки не попадают под гаражную амнистию.
Вам не помешает оформить гараж, тот факт, что гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже ликвидирован, Вам просто нужно будет предоставить документ, который содержит сведения ЕГРЮЛ о ликвидации вашего гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Если возникли проблемы
с земельным участком под гараж
или с документами
с земельным участком под гараж
или с документами
На практике возникает масса сложностей
при государственной регистрации прав на гаражи
и на земельные участки под ними.
Если права не зарегистрированы, есть большой риск, что ваш гараж администрация признает самовольным строением и снесет его, а участок будет изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
при государственной регистрации прав на гаражи
и на земельные участки под ними.
Если права не зарегистрированы, есть большой риск, что ваш гараж администрация признает самовольным строением и снесет его, а участок будет изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Очень часто возникают такие ситуации, когда собственник гаража продает его по “расписке” без оформленного договора договора купли-продажи. А уже его наследники, после его смерти, совершенно не зная об этой сделке, идут к нотариусу и оформляют свое право собственности в порядке наследования.
Вот и получается некрасивая ситуация, когда нынешний собственник не может доказать, что он купил гараж у их родственника. Потому что, как правило, по прошествии времени расписка теряется, а расчет велся наличными. Так и образуется два собственника.
Вот и получается некрасивая ситуация, когда нынешний собственник не может доказать, что он купил гараж у их родственника. Потому что, как правило, по прошествии времени расписка теряется, а расчет велся наличными. Так и образуется два собственника.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит сразу же задуматься о легализации гаража и земельного участка на свое имя.
Если вы по каким-либо причинам под гаражную амнистию не попадаете, но все же хотите приватизировать гараж и участок, мы советуем обращаться в суд. И таким образом пытаться признать право собственности.
Если вы по каким-либо причинам под гаражную амнистию не попадаете, но все же хотите приватизировать гараж и участок, мы советуем обращаться в суд. И таким образом пытаться признать право собственности.
Мы поможем вам
разобраться в нюансах закона
разобраться в нюансах закона
собрать и подготовить необходимые документы
для оформления прав собственности.
для оформления прав собственности.
Мы поможем вам
разобраться
в нюансах закона
разобраться
в нюансах закона
собрать и подготовить необходимые документы для оформления прав собственности.
ваш юрист - Марина Яловарь
- Марина ЯловарьЮристСпециализируется на банкротстве физических лиц, налоговом консультировании, недвижимости, наследстве, признании права собственности на объекты недвижимости, кадастровом учете объектов недвижимости,земельных спорах.
Марина также решает вопросы по "оздоровлению" кредитной истории физических лиц.