Узаконивание перепланировки
жилых помещений
«Под ключ» за 45000₽
Узаконивание перепланировки
жилых помещений
«Под ключ» за 45000₽
Зачем согласовывать перепланировку?
Проблемы
при продаже квартиры
при продаже квартиры
Квартиру с незаконной перепланировкой продать сложнее. Банки не одобрят ипотеку для такой квартиры. Плюс далеко не все покупатели готовы решать самостоятельно вопросы по перепланировке. Соответственно, количество потенциальных покупателей существенно снижается.
Большие
финансовые потери
финансовые потери
Если вашу перепланировку обнаружат, вам придется либо ее согласовывать, либо возвращать квартиру в исходное состояние. Кроме того, такие квартиры в продаже всегда дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену.
Угроза безопасности жильцов
Даже если вы не сносите несущую стену, а объединяете туалет с ванной или устраиваете проем между кухней и гостиной. При самовольном выполнении перепланировки высок риск высокий риск возникновения опасных для жильцов последствий: трещин, ослабления несущих стен, обрушений.
Опасность
лишиться квартиры
лишиться квартиры
Сделали незаконную перепланировку? Не заплатили штраф? Не оформили все документы или не вернули квартиру в исходное состояние? По решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки.
Проблемы
с соседями
с соседями
В ходе незаконной перепланировки могут нарушаться строительные, санитарные и другие нормы, что может стать причиной ослаблении конструкции целого дома. В такой ситуации пострадать могут собственники других квартир, расположенных в многоквартирном доме.
Уголовная ответственность
И если ваша незаконная перепланировка приведет к опасным для жизни и здоровья людей последствиям, по отношению к вам по может быть возбуждено уголовное дело.
Что входит в пакет
«Под ключ» за 45000₽
«Под ключ» за 45000₽
Что входит
в пакет
«Под ключ»
за 45000₽
в пакет
«Под ключ»
за 45000₽
Подача документов для получения разрешения на перепланировку квартиры.
Изготовление технической документации.
Получение заключения пожарной инспекции
Получение в Администрации решения
о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
Подача документов на получение акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения.
Изготовление технического плана на жилое помещение
Внесение в ЕГРН новой графики и изменений по площади вашей квартиры.
Нужно узаконить перепланировку?
Задайте свой вопрос юристам Yalush.ru
на бесплатной консультации.
на бесплатной консультации.
Технический
паспорт
паспорт
переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
Правоустанавливающие документы
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия), если квартира приобретена по ипотечному займу – предоставить согласие банка на проведение работ.
Согласие
в письменной форме
в письменной форме
всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Согласие
в письменной форме
в письменной форме
отсутствующих собственников переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
Проект
перепланировки
перепланировки
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (любая проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к данным видам работ) переустройства и (или) перепланировки помещения. К проекту необходимо приложить заверенную копию свидетельства организации о допуске к определенным видам работ.
Согласие
в письменной форме
в письменной форме
В случае, если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройства и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации
Согласие
администрации
администрации
В случае, если дом относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, предоставляется Заключение Департамента либо Управления культуры администрации города Новокузнецка о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Заявление
по форме
по форме
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005г. №266.
Взять
с собой
с собой
На прием иметь копии документов п1-п.5.
Наши кейсы
Работы по перепланировке: квартира в доме по ул. Запорожская
- Устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема в туалет, монтаж сантехприборов.
- Удлинение основной разделительной перегородки помещения.
- Монтаж перегородки с дверным проемом с устройством жилой комнаты и прихожей.
- Устройство встроенного шкафа на площади жилой комнаты.
- Устройство встроенного шкафа на площади прихожей.
- Монтаж вентиляционных коробов на кухне-гостиной и в санузле.
- Монтаж раковины в кухне-гостиной.
Работы по перепланировке: квартира в доме по ул. Чекалина, 15
- Демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой.
- Демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой.
- Заделка дверного проема в кладовой.
- Заделка дверного проема в жилой комнате.
- Устройство дверного проема в жилой комнате.
Работы по перепланировке: квартира в доме по ул. Транспортная, 31
- Демонтаж, монтаж перегородок и встроенных шкафов.
- Увеличение площади санузла за счет внутриквартирного коридора.
Работы по перепланировке: квартира в доме по пр. Октябрьский,40
- Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой
- Демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой
- Демонтаж перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой
Работы по перепланировке: квартира в доме по ул. Запорожская, 7
- Демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Устройство совмещенного санузла с гидроизоляцией.
- Заделка дверного проема в туалете.
- Демонтаж дверного блока между кухней и коридором.
- Демонтаж шкафа
- Монтаж шкафов на плане после перепланировки.
- Перенос дверного проема в жилой комнате.
Работы по перепланировке: квартира в доме по ул. Кирова 77
- Демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Устройство совмещенного санузла.
- Заделка дверного проема в туалете.
- Демонтаж дверных блоков и антресоли.
- Монтаж перегородки.
- Демонтаж шкафа.
- Обшивка ГКЛ.
ЧТО КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО?
- Увеличение площади ванны и санузла за счёт жилых помещений, кроме первого этажа.
- Расположение мокрой зоны над жилыми помещениями соседей.
- Изменение вентиляционной системы.
- Любая работа с несущими стенами, даже если вы планируете усиление конструкции. создание в несущих стенах проёмов, больших по размеру, чем это допустимо и/или без усиления.
Популярные вопросы и ответы
Согласование объединения ванной и туалета в Dело.ru стоит 45 000 рублей, включая официальные платежи, разработку проектной документации, технического заключения и сбор всех необходимых документов.
Расширение санузла за счет коридора возможна, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома. В остальных случаях расширение ванной комнаты запрещено, так как часть вашего санузла будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу.
- дверные и оконные проемы не переносятся;
- перегородки внутри квартиры остаются на месте;
- сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
- не переносится сантехника, трубы, газопровод.
Да, возможно. Но этот вопрос нужно решать напрямую с покупателем. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. Но тогда он принимает на себя все возможные риски в случае возникновения проблем.
Если же для покупки оформляется ипотека, банк проведет предварительную оценку квартиры. И в большинстве случаев банк откажет в покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Если же для покупки оформляется ипотека, банк проведет предварительную оценку квартиры. И в большинстве случаев банк откажет в покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок.
Так как встроенные шкафы — часть планировки квартиры, их устройство или демонтаж считаются перепланировкой, требующей согласования. Снос встроенных шкафов считается перепланировкой, так как в этом случае изменяется планировка квартиры и возникает отличие от плана БТИ.
ваш юрист - Марина Яловарь
-
Специализируется на признании права собственности на объекты недвижимости, кадастровом учете объектов недвижимости, земельных спорах, а так же банкротстве физических лиц, налоговом консультировании, недвижимости, наследстве.
Марина также бесплатно регистрирует ООО и ИП, занимается сопровождением бизнеса.
Расскажем все об узаконивании перепланировки жилого помещения
на бесплатной консультации у юристов Дело.ру