Сделку по участку не провести без установленных границ
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в статью 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которые существенно повлияли на порядок совершения сделок с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости. Теперь обязательным условием для проведения кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о его границах. В противном случае, регистрация будет приостановлена.
Новые правила регистрации:
Невозможно будет осуществить кадастровый учет земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН. Запрет также распространяется на регистрацию прав на постройки, расположенные на таких участках.
Что делать, если в регистрации отказано:
Росреестр рекомендует заранее проверять наличие сведений о границах участка в ЕГРН. Это можно сделать двумя способами:
• Проверить публичную кадастровую карту, введя кадастровый номер или адрес участка.
• Заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или в МФЦ в электронном или бумажном виде.
Если сведения о границах отсутствуют, необходимо подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания. В случае отсутствия плана межевания, его необходимо заказать у кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и согласует границы с владельцами смежных участков.
Цель изменений:
Изменения направлены на защиту прав приобретателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, а также на снижение количества споров между владельцами смежных участков. Отсутствие четко определенных границ земельного участка может привести к различным проблемам, включая:
• Завышение стоимости участка продавцом.
• Конфликты с соседями из-за границ участка.
• Возведение построек на чужой земле или на участке, не предназначенном для строительства.
Новые правила призваны гарантировать права правообладателей, защитить их от проблем с определением границ и от несанкционированного занятия участков.